भारत, 16 जनवरी 2023: क्रेडाई, कोलियर्स और लियासेस फोरस के डेवलपर सेंटीमेंट सर्वे के अनुसार, पूरे भारत में लगभग 58% डेवलपर्स 2023 में आवास की कीमतों में और वृद्धि की उम्मीद कर रहे हैं। कीमतों में वृद्धि की वजह भारतीय बाजार में घरों की मजबूत मांग और साथ ही प्रमुख इनपुट लागतों में उतार-चढ़ाव है। रियल एस्टेट डेवलपर्स के सेंटीमेंट सर्वे 2023 पर कोलियर्स-क्रेडाई-लियासेस फोरस की संयुक्त रिपोर्ट, डेवलपर्स के विभिन्न दृष्टिकोणों की पड़ताल करते हुए बताती है कि 2022 में आवासीय क्षेत्र का विस्तार कैसे हुआ और 2023 में इस क्षेत्र में कौन से बदलाव होने की संभावना है।
वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला व्यवधान के कारण पिछले दो वर्षों में कच्चे माल की लागत में काफी वृद्धि हुई है, जिससे महंगाई का दबाव बढ़ा है। लगभग 43% डेवलपर्स ने बढ़ती इनपुट लागतों के बीच 2021 की तुलना में 2022 में परियोजना लागत में 10-20% की वृद्धि देखी। यह कोलियर्स की निर्माण लागत अपडेट: नवंबर 2022 के अनुरूप है, जिसमें कहा गया है कि प्रमुख निर्माण सामग्री की लागत तीन वर्षों की अवधि में लगभग 32% बढ़ गई है, जिससे डेवलपर्स के लिए निर्माण की लागत में वृद्धि हुई है।
क्रेडाई नेशनल के प्रेसिडेंट हर्ष वर्द्धन पटोडिया ने कहा, “पिछले वर्ष में काफी मजबूत गति मिली, जिसने पिछले दशक में रिकॉर्ड तोड़ बिक्री का नेतृत्व किया। इसलिए, 70% से अधिक डेवलपर्स का मानना है कि 2023 में घर के स्वामित्व की मांग या तो 25% बढ़ जाएगी या स्थिर रहेगी। इसी रुझान के साथ, अधिकांश डेवलपर्स (87%) अपनी पेशकश का विस्तार करना चाहते हैं, जिससे इस साल निर्माणाधीन मौजूदा आपूर्ति के बराबर नए लॉन्चिंग में इजाफा होने की उम्मीद है। बढ़ती जनसंख्या, धन वृद्धि, और तेजी से शहरीकरण क्षेत्र के विकास को प्रभावित करने वाले प्रमुख कारक हैं। इसलिए, गति को बनाए रखने में मदद करने के लिए, लगभग 40% डेवलपर्स ने 2023 में सरकार से कारोबार में सुगम का अनुमान लगाया, जबकि अन्य 31% ने युक्तिकरण/आयकर क्रेडिट जीएसटी का अनुमान जाहिर किया।’’
रमेश नायर, चीफ एक्जीक्यूटिव ऑफिसर, इंडिया एंड मैनेजिंग डायरेक्टर, मार्केट डेवलपमेंट, एशिया कोलियर्स ने कहा, “2022 के दौरान, सभी डेवलपर्स ने महामारी के बाद से घर के स्वामित्व के प्रति निरंतर झुकाव के कारण पूछताछ में वृद्धि देखी। सर्वेक्षण से पता चलता है कि डेवलपर्स बाजार को लेकर आशावादी बने हुए हैं। लगभग 43% डेवलपर्स को लगता है कि आवासीय मांग 2023 में स्थिर रहेगी। बढ़ती ब्याज दरों के बावजूद घर खरीदार घर खरीदने को लेकर उत्साहित हैं। डेवलपर्स भी उन परियोजनाओं को लॉन्च करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं जो घर खरीदारों की जरूरतों के अनुरूप हैं और अपनी लंबित परियोजनाओं को पूरा करने और मांग के आधार पर आपूर्ति लाने के लिए रणनीति तैयार कर रहे है।”
सर्वे के मुख्य नतीजे–
| 62% डेवलपर्स को लगता है कि 2021 की तुलना में 2022 में खरीदारों की पूछताछ और जुड़ाव बढ़ा है। |
| 43% डेवलपर्स को लगता है कि आवासीय मांग 2023 में स्थिर रहेगी। 31% को लगता है कि मांग 25% तक बढ़ जाएगी। |
| बढ़ती इनपुट लागत के बीच 2022 में 43% डेवलपर्स ने परियोजना लागत में 10-20% की वृद्धि दर्ज की। |
| 31% डेवलपर एक वैकल्पिक व्यवसाय मॉडल के रूप में प्लॉट आधारित डेवलपमेंट का पता लगाने के इच्छुक हैं। वहीं 19% डेवलपर्स ने ब्रांडेड आवास को तरजीह दी। |
| लगभग 39% डेवलपर्स भी 2023 में सरकार से कारोबार को सुगम बनाए जाने की उम्मीद करते हैं और अन्य 31% वाजिब/ आयकर क्रेडिट जीएसटी की उम्मीद करते हैं। |
| लगभग आधे डेवलपर्स का मानना है कि एक संभावित मंदी का उनके व्यवसाय पर मध्यम प्रभाव पड़ेगा। |
लियासेस फोरस के मैनेजिंग डायरेक्टर पंकज कपूर ने कहा, “2022 में भारत के प्रमुख शहरों में सबसे अधिक बिक्री और नए लॉन्च हुए। हमने संपत्ति की कीमतों में मामूली वृद्धि भी देखी है। बाजार में उस गति को बनाए रखने की संभावना है जिस रुझान की सर्वेक्षण फिर से पुष्टि करता है।’’
ब्रांडेड निवास – डेवलपर्स का पसंदीदा
ब्रांडेड आवास डेवलपर्स के बीच एक स्पष्ट पसंदीदा विकल्प के रूप में उभरे हैं क्योंकि लगभग 31% डेवलपर्स वैकल्पिक व्यवसाय मॉडल के रूप में प्लॉट आधारित डेवलपमेंट का पता लगाने के इच्छुक हैं। इसके बाद ब्रांडेड निवासों को 19% डेवलपर्स द्वारा पसंद किया गया। उच्च खर्च योग्य आय और सर्वोत्तम सुविधाओं और खुली जगहों की बढ़ती आवश्यकता ने स्व-निहित आवासीय परिसरों की मांग को बढ़ा दिया है। भूमि की कम दरों और घर खरीदारों को दिए जाने वाले लचीलेपन के कारण प्लॉटेड डेवलपमेंट भी विशेष रूप से टियर II शहरों में लोकप्रिय हो रहे हैं।
अगले साल नए लॉन्च में तेजी देखने की संभावना है, क्योंकि लगभग 87% डेवलपर्स 2023 में नई आवासीय परियोजनाओं को लॉन्च करने के इच्छुक हैं। यह महंगाई के दबाव और किसी भी संकट के बावजूद डेवलपर्स के बीच आशावाद को मजबूत करता है। हालांकि, अगले कुछ महीनों में अर्थव्यवस्था, नियुक्तियों में स्थगन, और छंटनी की क्या स्थिति रहती है, डेवलपर्स के देखो और इंतजार करो के दृष्टिकोण को अपनाने की संभावना है।
कारोबार को सुगम बनाया जाना – डेवलपर्स की तरफ से पूछा जाने वाला शीर्ष सवाल
सर्वेक्षण के मुताबिक सरकार से ‘ईज ऑफ डूइंग बिजनेस’ डेवलपर्स की सबसे बड़ी उम्मीद है। पिछले साल के केंद्रीय बजट में, सरकार ने ‘ईज ऑफ डूइंग बिजनेस 2.0’ की शुरुआत की घोषणा की थी। इस क्षेत्र को इंडेक्स पर अधिक स्पष्टता और मापदंडों की उम्मीद है, जिसमें सिंगल-विंडो क्लीयरेंस जैसे पहलू शामिल हैं।