पटना : रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा) ने समय पर प्रोजेक्ट पूरा नहीं करने वाली रियल एस्टेट कंपनियों के खिलाफ सख्त कार्रवाई करते हुए उन्हें पटना मेट्रोपॉलिटन अथॉरिटी या अन्य शहरों में प्लानिंग एरिया अथॉरिटीज से तीन महीने के भीतर अपने प्रोजेक्ट मैप्स और प्लान्स को फिर से वैलिडेट कराने को कहा है।
हाल ही में जारी किए गए निर्देश का उद्देश्य पटना, गया, मुजफ्फरपुर जैसे प्रमुख शहरों के उपनगरीय क्षेत्रों में काम करने वाली ऐसी सभी रियल एस्टेट फर्मों को विनियमित करना है जो सभी भवन उप-नियमों का पालन नहीं कर रही हैं या मानदंडों का उल्लंघन कर रही हैं।
“पटना, गया, छपरा, मुजफ्फरपुर और पूर्णिया जैसे प्रमुख शहरों के आसपास के क्षेत्र में बड़ी संख्या में रियल एस्टेट फर्मों, वाणिज्यिक और आवासीय दोनों ने लगभग पांच साल पहले स्थानीय मुखियाओं से अपनी भवन योजनाओं को मंजूरी दी थी। मुखियाओं के पास योजनाओं को मंजूरी देने का कोई अधिकार नहीं है। बहुत सारी विसंगतियां हैं और कई रियल एस्टेट कंपनियां मानदंडों का पालन किए बिना बड़ी परियोजनाएं कर रही हैं। हम चाहते हैं कि ऐसे सभी रियल एस्टेट खिलाड़ी नियमों का पालन करें और अपनी योजनाओं को फिर से मान्य करें, अगर वे समाप्त हो गए हैं,” आरबी सिन्हा, सदस्य, रेरा, बिहार ने कहा।
शहरी विकास विभाग (यूडीडी) ने हाल के वर्षों में प्रमुख शहरों के आसपास के नए शहरी क्षेत्रों में निर्माण को विनियमित करने के लिए 13 योजना क्षेत्रों को अधिसूचित किया है। पटना में, पटना महानगर क्षेत्र प्राधिकरण (पीएमएए) पटना नगर निगम की सीमा के बाहर आने वाली परियोजनाओं के लिए सभी अनुमोदन के लिए नोडल एजेंसी है, लेकिन दानापुर, संपचक, बिहटा जैसे उपनगरों में स्थित है।
अधिकारियों ने कहा कि योजना क्षेत्र के अधिकार क्षेत्र में आने वाले शहरी शहरों के उपनगरीय क्षेत्रों में आने वाली परियोजनाओं को अपनी परियोजनाओं को रेरा के साथ पंजीकृत करवाना होगा।
रेरा के नोटिस के अनुसार, बिल्डिंग बाय-लॉज 2014 की धारा 9 के तहत, रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स (आवासीय, वाणिज्यिक, मिश्रित, प्लॉटेड डेवलपमेंट) के सभी बिल्डिंग मैप्स तीन साल के लिए वैध रहते हैं और इसे और दो साल के लिए बढ़ाया जा सकता है।
शुक्रवार को जारी रेरा नोटिस में कहा गया है कि जिन परियोजनाओं को शुरू नहीं किया गया है या निर्धारित अवधि (अधिकतम पांच वर्ष) के भीतर पूरा नहीं किया गया है, उन्हें अगले तीन महीनों के भीतर पुन: सत्यापित करना होगा।
“हम बहुत सारी परियोजनाओं को प्रदर्शित करने में सक्षम होंगे जो सिर्फ कागजों पर हैं या उनकी योजना समाप्त होने के बावजूद अधूरी पड़ी हैं। इससे अर्ध-शहरी क्षेत्रों में अनियोजित निर्माण की जाँच करने में मदद मिलेगी जहाँ प्रमोटर अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं,” सिन्हा ने कहा।
इस बीच, बिल्डरों का एक वर्ग, ज्यादातर पटना और अन्य शहरों में चल रही परियोजनाओं के साथ, रेरा के नवीनतम निर्देश से खुश नहीं हैं। बिल्डरों ने कहा कि कोविड प्रेरित लॉकडाउन के कारण पिछले दो वर्षों में अच्छी संख्या में परियोजनाओं को व्यवधान का सामना करना पड़ा है और उन्हें विस्तार मिलना चाहिए।
क्रेडाई (द कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया), बिहार के अध्यक्ष मणिकांत ने कहा, “कई राज्यों ने पहले ही ऐसा किया है, जो पिछले दो वर्षों में कोविड महामारी के कारण निर्माण गतिविधि में व्यवधान को देखते हुए किया गया है।”
“हम योजनाओं / मानचित्रों के पुनर्वैधीकरण पर अधिक छूट के लिए एक प्रतिनिधित्व देने के लिए सोमवार को यूडीडी अधिकारियों से मिलेंगे। बड़ी संख्या में परियोजनाएं प्रभावित होंगी क्योंकि परियोजना मानचित्रों का पुनर्वैधीकरण एक समय लेने वाला मामला है,” उन्होंने कहा।